自宅・土地・マンションの相続税評価をざっくり計算する方法

「まず概算を知りたい」方向けの簡易ガイドです。

1. 土地（宅地）の評価

土地は路線価に登記簿の地積（㎡）を掛け合わせれば簡易的に評価額が出せます。

土地の相続税評価額 ≒ 路線価（円/㎡） × 登記簿の地積（㎡）

• 面積は登記簿の地積を使うのが基本。
• 路線価は国税庁の「路線価図」で確認できます。

2. 建物（戸建）の評価

建物はシンプルで、固定資産税納税通知書に記載の「固定資産税評価額」がそのまま相続税評価額です。

建物の相続税評価額 ＝ 固定資産税評価額

3. マンション（区分所有）の評価

3-1. 土地（持分）の評価

1. 敷地全体の評価額を計算（路線価 × 敷地全体の地積）。
2. 登記簿の敷地権割合を掛ける。

マンション土地持分の評価額 ≒ （路線価 × 敷地全体の地積） × 敷地権割合

3-2. 建物（専有部分）の評価

専有部分の固定資産税評価額をそのまま使用します。

マンション建物の相続税評価額 ＝ 専有部分の固定資産税評価額

4. 注意点

• 小規模宅地等の特例（自宅は最大80％減）などを考慮すると評価額は大きく下がる場合があります。
• がけ地、無道路地など補正要素はここでは省略しています。
• あくまで簡易計算であり、正確な申告は専門家の判断が必要です。

5. 次のステップ

より詳しく知りたい方は、相続税の簡易試算ページをご利用ください。
ご相談いただければ、必要書類チェックや申告手続きまでサポートいたします。